住建部再提4楼及以上住宅加装电梯：好房子建设进入新阶段

9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，介绍“十五五”时期推进住房和城乡建设事业高质量发展有关情况。住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺表示，提升人民群众居住水平，关键是建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。在住房建设标准方面，住建部将从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等环节，全链条提升住宅品质。

此次发布会上受到关注的一项内容，是住宅电梯配置标准。陈绍旺介绍，为解决老年群体上下楼问题，新标准提出4楼及以上住宅都要加装电梯。同时，住宅层高标准由原来的2.8米提高到3米，阳台、外廊等临空处护栏高度统一提高到不低于1.2米。

事实上，4层及以上住宅设置电梯并不是此次发布会才首次出现的新要求。国家标准《住宅项目规范》已于2025年5月1日起实施，其中明确，新建住宅建筑层高不低于3米；对于最高入户层为四层及以上，或者最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个住宅单元至少设置1台电梯。

从住宅建设发展趋势来看，降低电梯设置楼层门槛，与人口老龄化和居民居住需求变化密切相关。过去部分多层住宅没有配置电梯，高楼层居民上下楼主要依靠步行。随着老年居民比例增加，以及居民对于无障碍出行、搬运物品和紧急情况下快速通行的需求提高，电梯逐渐从部分住宅的便利设施转变为居住品质的重要组成部分。

电梯配置标准的变化，也意味着住宅设计理念正在发生变化。未来住宅项目不仅要考虑建筑面积和户型布局，还需要更加重视公共空间、适老化设施、无障碍通行以及长期运维等问题。住建部此次提出从标准、设计、材料、建造和运维全生命周期推进“好房子”建设，也体现了住宅品质评价体系的进一步完善。

对于购房者而言，住宅是否配置电梯、每个单元电梯数量、担架能否进入电梯轿厢、电梯与住宅入口之间的通行条件等，都可能成为今后选房时值得关注的因素。特别是对于老年家庭而言，电梯不仅关系到日常上下楼便利程度，也会影响住宅长期居住的适应性。

与此同时，需要区分新建住宅与既有住宅。对于已经建成的老旧小区，加装电梯并不能简单按照“4楼以上必须安装”理解。现有政策对于既有住宅加装电梯通常需要结合居民意愿、房屋结构、安全条件、规划审批以及资金筹集等因素实施。相关工作更多与城市更新、老旧小区改造和适老化改造结合推进。

随着“十五五”时期住房建设和城市更新工作进一步推进，住宅电梯、适老化设施以及公共空间品质预计将继续受到关注。从“有没有房子”到“有没有好房子”，住房建设正在从规模扩张逐步转向品质提升。

此次住建部再次介绍4楼及以上住宅电梯相关标准，也让“好房子”建设成为社会关注焦点。未来，新建住宅在安全、舒适、绿色和智慧等方面的标准有望进一步完善，为居民提供更加便利和宜居的生活环境。